WOZ

De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) regelt de waardering van alle onroerende zaken in Nederland. Die waardering wordt gebruikt bij het berekenen van diverse belastingen.

De WOZ-waarde is de prijs die u als woningeigenaar zou krijgen bij verkoop op de peildatum 1 januari 2008. De gemeente deelt deze waarde schriftelijk mee in een zogenoemde WOZ-beschikking.

De WOZ-waarde van een huis staat in principe voor 1 jaar vast.

Tussentijds aanpassen mag alleen als de waarde van de woning veranderd is door bijvoorbeeld een verbouwing, sloop of een gewijzigd bestemmingsplan. De waardeverandering moet dan wel minimaal 5% zijn, met een minimum van 10.000 euro.

Nee, de gemeente moet dan een nieuwe beschikking afgeven. Dit geldt niet als er bijvoorbeeld 2 letters verwisseld zijn. Of als een tussenvoegsel vergeten is. In dat geval is het namelijk duidelijk dat de beschikking voor u bedoeld is.

Nee, een WOZ-beschikking wordt eenmalig verstrekt. U kunt de gemeente wel om een kopie vragen.

Sinds 2005 geldt er een ‘wettelijk vermoeden’ omtrent de juistheid van de WOZ-waarde. Dat betekent dat de gemeente de WOZ-waarde vaststelt met een bepaalde marge. Wilt u bezwaar indienen tegen de WOZ-beschikking? Dan heeft dat alleen zin als de uiteindelijke waardeverlaging buiten die marge uitkomt. 

Denkt u dat dit het geval is? Dan moet u binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking een bezwaar indienen bij het hoofd van de afdeling Belastingen van uw gemeente.

De volgende zaken moeten in een bezwaarschrift staan:

• redenen waarom u het niet eens bent met de vastgestelde waarde;
• uw naam en adres;
• de dagtekening;
• een omschrijving van de beschikking;
• uw handtekening;
• het belastingjaar, het aanslagbiljetnummer en de soort belasting (WOZ).

U kunt voor het bezwaarschrift het taxatieverslag van de gemeente gebruiken. Vraag ook het rapport met ‘referentieobjecten’ op voor de motivering van uw bezwaar. Schakelt u zelf een taxateur in? Dan zijn de kosten voor eigen rekening.

Het indienen van het bezwaar zelf kost niets. U moet wel griffiekosten betalen als u vervolgens in beroep gaat bij de belastingrechter.